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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 如何选择商住两用房，有兴趣的话，请您看一看。如何选择商住两用房，有兴趣的话，请您看一看。 a$]2xUW(9 1、商住楼确实是市场的一种需要，是一个想两头讨好的擦边球：盖起一座楼，既能当住宅又能让人办公司，左右逢源，两头收钱。但实际上，居住和商用本来就是不能混淆的两个事情，如果两者的关系处理不好，那么两头讨好很可能会变成两头谁也够不着，从而直接影响到项目的品质。 ' 6_wnb(r# 比较好的商住形式是在一个项目内，商用和住宅两部分截然分开，各为独立的建筑体，有各自的区域，井水不犯河水，彼此互不干扰。此外，商用与住宅各自实行不同的标准。这种形式的商住项目，对居住的影响并不大，只要商、住两个区域的管理严格区分就可以了。还有一种形式是在同一栋楼内，商与住按楼层分开，把商用限制在固定的低楼层内，商与住各有各的电梯与通道，把两者的交通冲突减至最少。这种商住楼对楼内居住的影响不大，但是对绿地、配套等外部公用设施可能还存在着“共享”的问题。 (LYv_IxlT 最后一种，就是商与住混为一谈，这种项目，不选也罢，省得日后扯不清。 ]H=VKSL9 看清住宅性质，一定要注意销售许可证上“用途”一栏注明的是什么，对于住宅性质这个问题，往往会在选房的过程中被人们忽略，因为房产品的检查结果有一定的滞后性，所以很可能到限现问题时，问题已经无法挽回。因此建议在选择住宅时，应仔细察看住宅性质，并且在合同中与开发商约定住宅只用于居住，不得出现其他性质的入住者。先期约定是后期维权的重要保证。 -h tZCE <G 可以说，商住楼是我们房产市场发展过程中的一个产物，也是社会经济发展过程中的一个产物，在现阶段也确实是我们的一种选择。既然出现在我们面前，那么我们就要仔细地加以甄别和筛选，毕竟，居住的舒适是第一位的。与此同时，我们更希望的是居住选择中少一些这样的混合体，而多一些真正意义上的住宅。 z= LGR 2．商住楼的管理要求 5O8 } fL 商住楼的居住不便，很大程度上是后期管理不当造成的。因此，我们在选择商用楼时，一定要对物业管理做出先期的考察和详细的约定，或者采取一些必要的措施。这其中包括： 8e_4 （1）尽快成立业主委员会，制定小区管理的相关规定。 bd'`F]e` （2）要求物业管理采取措施，对进出小区的车辆和人员要进行登记，非该居住区居民而在本区内的人员需要办理出入证。 .\G/u] ^l （3）要求物业管理公司要严加管理，制定相关的规定，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋进行凿、拆、搭、占，不得妨碍他人生活及破坏小区外部环境。 l^c{IQP9 （4）商务人员和车辆未经允许不得入小区内。 (\|KbV ~' （5）物管公司对商住两用楼的管理要落实到具体的单位和个人，一旦出现对小区不利因素，部门之间应责任明确，不能出现相互推诿、无人负责的现象。 S"-`j\|:J （6）对于电梯、通道和车位等做出安排，商、住分开。 &N-rR]r （7）加强对商用部分空间的消防管理。 l+kn4&\k 3、．关于商住楼的规定 A#(g^;R 对于商住楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定： L.N#J^NQ [ 为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。 Y6OP}WrT （1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。 eCQX`\|B （2）申请以居民住宅楼房屋作为企业（或个体工商户）住所（经营场所）从事上述四类经营活动以外其他经营活动的，须提交申请住所所在地居（家）委会、业主委员会或能够代表地区居民行使权力的其他居民自治组织出具同意函，否则不予受理。 0WUhu +(O （3）本通知自下发之日起执行。原有相关规定如与本通知不符，以本通知为准。 D%b_"B 4、．商住混用的问题 aM^.CYa （1）人员太杂。 Y4(eZ$Jk 商住混用人员太杂，办公的、推销的、联系业务的、送盒饭的、搬家的、往来的人比走亲戚看朋友的人多多了，也杂多了。单元防盗门和保安登记核查基本形同虚设，选房时看到的宁静、恬淡的居住氛围完全没有了。 AksPv+D （2）装修扰民。 hhztn] 一个家可能会住上几十年，但是公司却待不了那么久，今天这个公司开张，明天那个公司搬家。新来的公司要装修，于是公司常开，装修常干，楼里户无宁日。 F;`Yh2/s" （3）电梯难用。 ',><T~" 商住楼电梯是按居住的人员数设计的，但公司的出现使楼内多了无数人，搬家具、运货、上下班、联系业务，电梯里永远是满满的，等梯的时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常是超负荷的，因而折旧、损坏的速度很快。 nH:)th~ （4）环保指数下降。 WmB% 公司多了，人也多了，垃圾数量和汽车尾气多了；绿地少了，健身娱乐、休息的地方少了，新鲜空气和宁静居住气氛也少了，住宅区内不那么清静了。 wN9y$;Y1 （5）车位难觅。 ;/Vo\|7hw 商住楼车来人往，热热闹闹，车位常常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证不会被别的车抢占了。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降，车被盗、被碰、被划、被刮的危险性大大增加。 cZUG5;E （6）楼内干扰强烈。 (l4.5rr/ 公司多了，作息时间各不相同。你想早睡早起，公司邻居加班到半夜；你想睡个痛快，公司的人8点来上班了。 }f EW0mo （7）安全隐患。 Y;'*b^ 人多手杂，乱扔烟头，乱接电线，放置易燃易爆物品，遮挡前防栓，安全隐患增多。 a21uGg. （8）物业费收取不公。 ([@ ]`D 公司往来的人多，对公用设备的使用程度也比一般住户大得多，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。那么普通住户物业费不是需要多交，就是整个楼的物业服务水准被迫下降。

[楼主] \| Posted: 2007-12-02 11:50

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[1 楼] \| Posted: 2007-12-06 10:24

wajiguqu0223

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[2 楼] \| Posted: 2008-09-10 05:46

wajiguqu0223

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] WAR spay a unplanned I e''er shied departed from PvP because it was ever aoc gold seemed a accommodate and lvl fostered group abrasive to placate grouping who recognize large hit action. I hump to say that so far in WAR spay a unplanned player can suchlike RvR.

[3 楼] \| Posted: 2008-09-29 05:59

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 快国庆了大家怎么安排说说看都打算怎么过，我要和三鹿牛奶，喝一箱的说。 WB:"cV` \\|"_t_L F8 f5{ \|Hc[ `< @92/i;\|> bM\|G;#5& 7=d/) 如何优雅的解决你面临的网站推广问题？网站推广、网络推广、群发软件、论坛群发、竞价排名又将何去何从？

[4 楼] \| Posted: 2008-10-04 06:09

wajiguqu0223

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] two of them alighted City: A offspring lover was killed after state subjected to excruciate here in the Sattokatla force precincts on Fri. According to eyewitnesses, a somebody car wow gold carrying quaternity persons, including a girl, appeared at Samsani Linkup in Sattokatla settlement at 5:15am. On stretch the span, the car stopped, two of them alighted from the object, dragged the missy out of the car and fired her to ending.

[5 楼] \| Posted: 2008-10-14 02:05

晨雾飞翔

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 多年的No.1，拉布拉多犬！我所整理的一些拉布拉多资料，以及我家的几个宝贝照片 A+gn}C [/color] =4UR8 [color=#ff0000]希望喜欢拉布拉多（拉不拉多）的朋友和我一起交流 ,Is\|[aXd ?Ea$f80w# QQ：382524142 <.1yUHz MSN：[email=huminfen@hotmail.com]huminfen@hotmail.com[/email] yf+^q cO Tel： 15061518711 VdPAl&} }{$fInp`I }b93u> [/size] dL13Gsp [size=4] ooOjKWgq5` 基本档案 `+ v; 品种名称：拉布拉多猎犬又名拉不拉多猎犬 wWDP:l 　　英文名称：labrador retriever &8s,e 　　体型分类：中型 _>v;jneL 　　犬种分类：单猎犬 H5\^#P 　　原产地区：加拿大 WL$YEB 　　个体高大：公狗身高56-62cm，母狗54-59cm。 aBS,>K( 　　一般体重：25-34kg _X'%Ft1 　　品种性格：性情温和、聪明听话、容易训练、活泼好动、忠实主人、服从指挥 ~ +>C) 　　主要用途：帮助渔民 @@D`I}wu 　　起源于：十九世纪初，从纽芬兰搭乘运盐船远渡英国。听说这种狗是最早介绍到欧洲的犬只。来自纽芬兰，是当地渔民拉网上岸的好帮手。现今除了作为猎犬外，还可训练为引导犬，用于侦察毒品爆炸物。此外，也是常见的伴侣犬。 2ZS?("5 [/size] s{j8o[:+ [size=4] zi#u>&+{{ [/size] JIk{g[c ZFNiu 0/ [size=4]物种概述 MwE7Wz] 拉不拉多猎犬英文名Labrador Retriever，身高约55-62厘米，体重约25-34kg，属较大型类犬。原产加拿大纽芬兰岛，据说其祖先是英国猎犬，被当地渔民训练拉网和搬运工作。19世纪流传入英国后又被训练为猎枪犬。现在又被训练为导盲犬和警卫犬，用于侦察毒品和爆炸物。其嗅觉灵敏度令其它犬种望尘莫及。 _"@OT#@ 　　拉布拉多猎犬是一种结构坚固、中等体型、接合较短的狗，他健康、稳定性良好的结构使他能够成为寻回猎物的枪猎犬；他的体质和坚固的结构使他能在艰苦的条件下，长时间从事猎取水鸟或在丘陵地带狩猎这样的工作；特征和品质是他在比赛中获胜的关键；他的气质也适合成为一个家庭伴侣。身体面貌和智力特征显示出他是培养了用于从追击到搜索等不同环境中。 Bd? 4b@'] 　　该犬被毛有黑色、黄色和咖啡色，有的胸部带有一小白斑点。短而浓密，光滑油亮，从水里出来后即可弹净身上的水分。身体壮实, 腰部稍阔，眼睛有黄色或黑色，基本上能配合毛色一样。 #3N62[i 　　拉不拉多猎犬性情温和、聪明听话、容易训练、活泼好动、忠实主人、服从指挥，是最受欢迎和最值得信赖的家庭犬。但因该犬需要大运动量才能保证其正常成长，所以无法满足其每日跑动锻炼的家庭不要饲养。 U0(W~G 　　拉布拉多猎犬独特的特征是他们短、浓厚且能抵御恶劣气候条件的被毛；一个“水獭”尾巴；线条清晰的头部，后脑宽阔，止部适中；有力的颌部；及“锐利”而友善的眼神，特征明显，聪明而气质良好。寻物猎犬，最受欢迎的是拉布拉多猎犬。被广泛的使用为警卫犬及导盲犬，同时也是优秀的水陆两用猎枪犬。此外，还是个值得信赖的家庭犬。首先是整体条件，一个拉不拉多猎犬应该非常协调，无需努力或只需要稍微努力一下，就可以很好的周旋于比赛场或在野外工作。并具有导盲的作用，典型的拉布拉多猎犬拥有文雅的品质，但不过分精致，体质良好，但不粗笨或土气。拉布拉多猎犬最早是作为工作用途的枪猎犬培养的，所以结构和稳固至关重要。 @zk62$BmB [/size] :XLF`r&C "zL)@gng #$P$or =@kXFp'U. [size=4]身世漫谈 E.c7+a [/size] k`{#q'V` [size=4]拉不拉多猎犬并不像它的名字那样来自拉布拉多地区，而是来自纽芬兰，虽然它并没有表示出它后来到达的地方，但是在1822年该地区的一个旅行者报道了一定数目的“小水犬”，报道中说：“这些犬作为猎犬受过极好的训练，用于搜捕野禽，除此之外还有其他用途。这种平毛或短毛犬得到人们的普遍喜欢，是因为在严寒的天气，当长毛犬种从水中出来时，浑身会结满冰。” jrj XpG 　　早在19世纪，Malmesbury伯爵普遍了解了被渔民带到英国的该种犬并直接安排进口了一些这样的犬。1830年著名的英国运动员 Colonel Hawker查看了普通的纽芬兰犬和St.John种的水犬，对前者作了这样的描述：“体格大，肢体强健，毛发硬，尾巴高抬。”他所描述的就是现在的拉布拉多犬。他评价说：“到目前为止，这种犬是所有不同种猎犬中最好的一种，它一般是黑色，不比指示猎犬大，四肢较细，短而平的毛发以及尾巴不像其他犬种有卷曲，奔跑、游水非常迅速，好斗，嗅觉非常灵敏。” %h3&g 　　在英国，这种犬作为拉布拉多犬最初一般不为人知。事实上，这个名字来源出现在Malmesbury伯爵缩写的一封信中，他说：“我总是叫我的犬为拉不拉多犬，从一开始我就注意做好这一犬种的保存工作，这种犬最初是来自Poole，在那个时期，与纽芬兰进行活跃的商贸往来。这一犬种可能因为它紧密的、从水中出来时像涂了油的被毛和一头似水獭的尾巴而闻名。” , dr4zq 　　在纽芬兰因为沉重的犬税，拉布拉多犬逐渐消失。根据英国的限制法，这沉重的犬税实际上停止了向英国进口犬。此后，许多拉布拉多犬和其他种类的猎犬互相交配繁殖，但幸运的是拉布拉多犬的独有特性占优势。最后，育种者希望停止这种相互的交配繁殖，制定出一个标准，以便阻止这种犬与其他猎犬杂交。Bucdleuch公爵的拉布拉多犬有一本血统书，这本书使查出繁殖现代拉布拉多犬的两头犬的出身成为可能。这两头犬是A.C.Butter先生的“Peter of Faskally犬”和Portal少校的“Flapper犬”，这一世系可追溯到1878年。 \|-S~v) 　　拉不拉多猎犬作为一单独的犬种是在1903年首先由英国养犬俱乐部承认的。第一个被美国养犬俱乐部注册登记的拉布拉多犬是在1917年的“Brocklehirst Nell犬”——一头从苏格兰进口的母犬。从1920年末到1930年，随着英国犬的大量涌进（包括苏格兰猎犬训练者），在这个国家形成了该犬种的优势。在英国，没有拉布拉多犬能成为一个展示比赛的冠军，因为它没有参赛资格，除非它有工作执照能明确证明它在这一领域也有资格。在美国，拉布拉多犬成为主要的受训犬和猎犬，因为这种具有良好的外貌和风格的猎犬以及真实的血统类型的双重概念，早已被建立起来。1930年开始，狩猎和育种者们于1931年成立了拉布拉多猎犬俱乐部，同时在展示比赛中展示他们繁育的犬并取得了明显的成功。拉布拉多猎犬的能力、良好的性情和可靠性，已经奠定了作为主要犬种之一的地位，并被广泛应用为导盲犬、搜索犬和营救犬等。 Mo?R^wKQ7 主要用途 f_;gob? 拉不拉多猎犬是以导盲犬而有名，由于它的行动缓慢，所以在欧洲早已经成为室内犬的主流，而在英国，则是从上流阶级到庶民，都已经广泛地接受及欢迎。说它的行动缓慢，其实是因为它不会突然扑过来，或者反复弄翻了室内的东西，而且也不会冷不防地便突然冲向小孩，而使得小孩受惊、受伤，所以对于第一次尝试在室内饲养大型犬的家庭而言，若将它视为 [ 入门犬 ] 是最适合不过了。 /=$Sa.LOD 　　拉布拉多猎犬的魅力之一是喜欢游水。水猎犬出身的拉布拉多猎犬喜欢玩水，也非常善于游泳。在暑假和假日，全家人带着它一块儿去露营，让它做海上浴是最适合不过了。总之，能在室内饲养的大型犬之中，又能成为我们的好伙伴，拉不拉多猎犬可以说是第一位了。在全世界最受欢迎犬种流行榜中已多年是NO. 1。 8q<F8}g"%e [color=#ff00ff][/color] 2wX5}Ngh) :;H_Y`9TW +Mab\' 5<$L \kc mQ"cssD S{GPk2 n7 Rs}@Z Si")z g0IgvX=6 IBZzQeK S >1VsMrw` #~>epU1 + ),m&9 L2 9DQq~%z a\|b%uTy; }nz-Lis= n}_p]O"2

[6 楼] \| Posted: 2008-10-23 04:23

坐看丽云

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[7 楼] \| Posted: 2008-11-20 23:59


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