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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 抗跌前提下找好房，大伙儿觉得我选的房子如何呀哎，前年股市牛起来了去年大家全部下海，结果现在大盘哗哗的跌，看这苗头搞不好要到2500点以下啊，这可熊得一塌糊涂啊；房产业基本也搬到“跌家庄”了，现在买房只能买抗跌的能保值的。老公和妈妈都很赞同啊，但是综合全家意见，想找个合适的房子感觉不容易啊！老公要出行方便，并且最好靠近商圈；妈妈要大房子说以后有了小孩方便；爸爸说要个结实的房子，512让人感觉很恐慌啊，而且小区要有好绿化可以去遛弯~~~我想想我还没提意见呢这难度立马就。。。 5 Z;\3 最近到处看房子啊，看了很久，看中了金地名京了，感觉这个楼还挺好的，各方面也都还不错哦，而且C座开盘了，金地名京8座楼里园林景观最好的就是C座了，有对这个楼感兴趣的朋友来说说么。

[楼主] \| Posted: 2008-06-27 13:44

河边de草

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[1 楼] \| Posted: 2008-06-27 19:29

开心永远

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[2 楼] \| Posted: 2008-06-27 19:36

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[3 楼] \| Posted: 2008-06-27 19:37

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[4 楼] \| Posted: 2008-06-27 19:40

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[5 楼] \| Posted: 2008-06-27 19:45

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收藏此页到： [和讯网摘] [新浪VIVI] [天极网摘] [365key] [狐摘] [我摘] [YouNote] 租房PK买房的经济差别租房PK买房的经济差别 m{IkZ~%D 4N$DxK 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。　　记者昨日就此请教了[color=windowtext]二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。[/color]　　买房：15年后拥有房产　　在设定了[color=windowtext]房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。[/color]　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　租房：15年后可拥资金76万　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将[color=windowtext]租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。[/color]　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　　比较：房价大涨买房才划算　　分析师表示，在这个例子当中，买房与[color=windowtext]租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。[/color]　　专业人士介绍说，从[color=windowtext]房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。[/color]　　支招：什么人适合租房 KyrG.xgn E_J)wzM@ 　　记者了解到，适合[color=windowtext]租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。[/color]更多精彩，欢迎来我的网站：猪头三（www.zt3.cn）

[6 楼] \| Posted: 2008-09-03 11:43

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[7 楼] \| Posted: 2008-10-04 07:16


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