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房产论坛[FANGBBS.COM] -> 上海业主邻居 -> 告别毛坯房，我们做好准备了吗？
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hanyu654321





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告别毛坯房，我们做好准备了吗？

www.shhanyu.com 汉宇地产，值得信赖的房地产服务商！


http://www.hanyuproperty.com/

7月底国家住房和城乡建设部向各省市直属部门发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求各地区根据实际情况制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
根据通知的精神，我们可以清晰的感受到房地产住宅产业经历了十年的商品化之路终于从半成品向成品又迈出了很重要的一步。目前，住宅市场中发展商出售全装修房的比例还非常低。以全国住宅市场比较成熟的上海为例，根据汉宇地产市场研究部提供数据显示，08年上半年新上市的64个项目（含老盘新开）中，有全装修房源的仅13个占所供应比例的20%。占所供应比例的20%。远未达到上海市政府规划的50%左右的比例。可以预见未来几年上海全装修房的供应比例会大幅增加，由此给购房者带来的好处也是很多的。这主要体现在：首先购房者终于买到了完整的商品而不是半成品。作为商品的消费者不需要再象从前一样对“住宅”这个商品二次加工后才能使用，节省了消费者大量的时间和精力。其次发展商对房屋装修采取的是统一采购，菜单式装修的运作方式，降低了个体装修的成本和费用，也减少了对环境的污染。还有非常重要的一点，我们在国家住房和城乡建设部发布的通知中也看到了，由于发展商采取统一装修，在土建工程中，建筑主体就会预留各种装修操作空间，减少了业主二次装修对建筑物结构的破坏，大大延长了住宅的使用寿命（目前国内住宅的寿命在30~50年，远低于国外水平）。
虽然推广装修房对购房者有诸多的好处，但对于大多数消费者来说，购买全装修房依然忧心忡忡。原因大致包括以下几个方面：
1、顶级品牌最低配置，全装修房猫腻多。目前市面上的全装修房，发展商为了彰显楼盘的品质，使用的都是国际顶级的设备，有些品牌甚至不曾听说过。这些品牌经过发展商的包装渲染，让购房者眼花缭乱。殊不知，在同一品牌中的产品也分三六九等，最低配置的设备与最高配置的设备价格相差巨大，特别是还有一些国外品牌借助楼盘推广进驻国内市场，发展商可以拿到低的惊人的价格。但在装修标准上，发展商对购房者却按照市场的价格报价，其中的猫腻可想而知。
2、样板空间实际再现，尺寸不合问题不断。目前很多楼盘销售的时候都会做样板房，全装修房也不例外。但最终购买样板房的客户入住后却惊奇的发现，这些“看上去很美”的样板房，真正居家过日子的时候却并不合适。究其原因，汉宇地产负责一手项目的相关人士表示：样板房建造的一个很重要的原则是，房子要装修的让客户看上去很大。如何达到这个效果呢？除了必要的光线、家具电器的摆设布置外，还有一点就是在家具尺寸上下功夫。如果所有的家具尺寸都小一号，那么空间就显得大一些了。这个做法已经成为业内公开的秘密，所以完全按照样板房来装修得到的或许就是一个中看不中用的全装修。
3、合同主体大相径庭，装修质量无人监管。房屋质量一直是广大购房者非常关心的买房主导因素。众所周之，房屋质量是由开发商来负责的。主体结构5年，其它部分2~3年的保修期已经成为受到法律保护的消费者权益。但装修的质量问题呢？很多购房者认为既然是开发商卖给我的全装修房，装修问题自然也在开发商的保修范围之内。其实不然。目前业内流行的操作方式是发展商确定一家或几家装修公司后由业主与装修公司签订委托装修合同，发展商只负责介绍工作，不对装修进程和装修质量负责。
汉宇地产市场部认为，目前上海装修房绝对数量很少，而且大多存在于中高端项目中，普通购房者对全装修房的接受度较低。虽然全装修房的有利方面很多，而且从国外的发展经验来看也是住宅产业化必然的发展趋势，但是想让全装修房被广大购房者接受，上述提到的三个问题的解决方法和程度成为关注的关键！
[楼 主] | Posted: 2008-08-19 10:36 顶端
子沁生





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快国庆了大家怎么安排

说说看都打算怎么过，我要和三鹿牛奶，喝一箱的说。






如何优雅的解决你面临的网站推广问题？网站推广、网络推广、群发软件、论坛群发、竞价排名又将何去何从？
[1 楼] | Posted: 2008-09-28 21:44 顶端

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